Das Institut muss Prozesse für das Immobiliengeschäft einrichten und für diese Bear- beitungsgrundsätze formulieren. Die Entwicklung der Prozesse kann auch im Bereich Markt erfolgen, sofern gewährleis- tet ist, dass die Qualitätssicherung von einem marktunabhängigen Bereich auf der Ba- sis einer materiellen Plausibilitätsprüfung wahrgenommen wird. Tochterunternehmen können bei Immobiliengeschäften die in BTO 3.2 geforderten Tä- tigkeiten selbst wahrnehmen, sofern das Institut sich angemessen von der Qualität der durch das Tochterunternehmen wahrgenommenen Tätigkeiten überzeugt.
Zur Bewertung der Immobilien sind geeignete Verfahren heranzuziehen. Der Wertan- satz muss hinsichtlich wertbeeinflussender Umstände nachvollziehbar und in den An- nahmen und Parametern begründet und dokumentiert sein. Im Rahmen der Bewer- tung ist eine Objektbesichtigung durchzuführen.
Der Marktwert der Immobilie ist durch sachverständige Personen zu ermitteln. Diese Personen müssen über die notwendigen Qualifikationen und Erfahrungen verfügen, insbesondere bezüglich des jeweiligen Immobilienmarkts und der Objektart, die sie be- Qualifikation der Sachverständigen werten. Mögliche Interessenkonflikte im Zusammenhang mit der Bewertung sind aus- zuschließen. Eine angemessene Rotation der für die Bewertung zuständigen Personen ist sicherzustellen. Die notwendige Qualifikation wird bei Personen vermutet, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sach- verständige o der Gutachter für die Bewertung von Immobilien bestellt oder zertifiziert worden sind.
Werden für die Bewertung von Immobilien externe Sachverständige herangezogen, so muss das Institut die Immobilienbewertung plausibilisieren und dabei ggf. eigene Er- kenntnisse und Informationen in die Beurteilung einfließen lassen.